Купить квартиру с обременением

]]>]]>

В настоящее время достаточное большое число покупателей идут на приобретение проблемных объектов по дешевым предложениям. Каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно и серьезно подумать, прежде чем решаться на такой ответственный шаг.

Вы можете обратиться за консультацией в центр АНО "Судебный эксперт", который проводит судебные, внесудебные экспертизы и рецензирование.

Наличие ограничений ущемляет права нового владельца, он не сможет до снятия отягощения распоряжаться своей недвижимостью. Невозможно осуществлять договора дарения, продажи и обмена. Собственник по закону сможет только владеть и пользоваться квартирой.

Продаваемый объект проверяется в период сбора документации для оформления договора продажи. При честной сделке сведения не скрываются. Стоимость такой недвижимости снижается до 50% по сравнению с рыночными ценами. Проблемные квартиры могут быть под арестом, с не выплаченной ипотекой, с рентой, опекой и с доверительным управлением.

Что такое обременение права на недвижимость

Обременения ограничения объектов недвижимости. 
Что ожидает покупателя:

•    если новый собственник примет решение о расторжении сделки, ему придется брать на себя все судебные издержки, так как отменить договор он сможет только через суд;
•    для снятия обременения покупателю нужно будет серьезно потратиться, чтобы расплатиться с банковскими долгами и оплатить жильцам их переезд. Они могут запросить большие денежные средства;
•    в случае отказа продавца от продажи, сумму, потраченную покупателем на возвращение долга хозяина квартиры банку, скорее придется возвращать через суд.

При официальных предложениях, в которых все имеющиеся недостатки компенсируются заниженными расценками, попадаются мошеннические схемы, которые после исчезновения продавцов, заканчиваются полной потерей денежных средств.

Обременение права на недвижимость. Продавцы - юридические лица.

В настоящее время большое количество кредитных организаций предлагают квартиры, в которых прописаны и проживают жители. Такие помещения составляют 2% от выставленных на продажу объектов на вторичном рынке. Аналитики предполагают дальнейший рост числа проблемных предложений в связи с понижением уровня жизни населения и невозможностью ими выплачивать кредиты. 

Отличительная характеристика таких объектов – их стоимость, это жилые помещения класса "бизнес" за 20 – 50 млн. руб. Владелец, у которого по решению суда изымается недвижимость в счет погашения долговых обязательств, не выезжает и не выписывается из помещения. Банки, в целях экономии на судебных издержках, продают помещения с жильцами. Такие квартиры продаются со скидками до 30%. В результате вопрос с выселением переходит к новому хозяину. 

Суды длятся очень долго. У бывших владельцев всегда есть важные причины – тяжелые болезни, непростые жизненные ситуации. Не выписанные жильцы могут не жить в жилом помещении, уехать так далеко, что их невозможно найти. Все это время новому собственнику придется оплачивать за них совсем не дешевые коммунальные услуги.
 

Юрист: 

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

© 2008 Женский сайт i-magik.ru - это журнал для чтения, посвященный женщине. В этом женском онлайн журнале "Нефертити" молодые авторы публикуют статьи о любви и психологии, страсти и сексе,  материнстве и детях, здоровье, красоте, современной моде. Здесь вы найдете тысячу полезных советов от домохозяек. Для тех, кто увлекается различными гаданиями, регулярно обновляются профессиональные предсказания, гороскопы. Заказать индивидуальный прогноз очень легко, достаточно заполнить анкету.  На все женские вопросы есть ответы. Вас ждут виртуальные онлайн гадания на картах - по скайпу вы сможете лично увидеть весь расклад. А при желании и научиться гадать. Статьи о предсказаниях кофейной гущи на любовь и будущее во всех сферах жизни предоставлены профессионалом. Приятного чтения!

glqxz9283 sfy39587stf02 mnesdcuix8