В настоящее время достаточное большое число покупателей идут на приобретение проблемных объектов по дешевым предложениям. Каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно и серьезно подумать, прежде чем решаться на такой ответственный шаг.
Вы можете обратиться за консультацией в центр АНО «Судебный эксперт», который проводит судебные, внесудебные экспертизы и рецензирование.
Наличие ограничений ущемляет права нового владельца, он не сможет до снятия отягощения распоряжаться своей недвижимостью. Невозможно осуществлять договора дарения, продажи и обмена. Собственник по закону сможет только владеть и пользоваться квартирой.
Продаваемый объект проверяется в период сбора документации для оформления договора продажи. При честной сделке сведения не скрываются. Стоимость такой недвижимости снижается до 50% по сравнению с рыночными ценами. Проблемные квартиры могут быть под арестом, с не выплаченной ипотекой, с рентой, опекой и с доверительным управлением.
Обременения ограничения объектов недвижимости.
Что ожидает покупателя:
• если новый собственник примет решение о расторжении сделки, ему придется брать на себя все судебные издержки, так как отменить договор он сможет только через суд;
• для снятия обременения покупателю нужно будет серьезно потратиться, чтобы расплатиться с банковскими долгами и оплатить жильцам их переезд. Они могут запросить большие денежные средства;
• в случае отказа продавца от продажи, сумму, потраченную покупателем на возвращение долга хозяина квартиры банку, скорее придется возвращать через суд.
При официальных предложениях, в которых все имеющиеся недостатки компенсируются заниженными расценками, попадаются мошеннические схемы, которые после исчезновения продавцов, заканчиваются полной потерей денежных средств.
Обременение права на недвижимость. Продавцы — юридические лица.
В настоящее время большое количество кредитных организаций предлагают квартиры, в которых прописаны и проживают жители. Такие помещения составляют 2% от выставленных на продажу объектов на вторичном рынке. Аналитики предполагают дальнейший рост числа проблемных предложений в связи с понижением уровня жизни населения и невозможностью ими выплачивать кредиты.
Отличительная характеристика таких объектов – их стоимость, это жилые помещения класса «бизнес» за 20 – 50 млн. руб. Владелец, у которого по решению суда изымается недвижимость в счет погашения долговых обязательств, не выезжает и не выписывается из помещения. Банки, в целях экономии на судебных издержках, продают помещения с жильцами. Такие квартиры продаются со скидками до 30%. В результате вопрос с выселением переходит к новому хозяину.
Суды длятся очень долго. У бывших владельцев всегда есть важные причины – тяжелые болезни, непростые жизненные ситуации. Не выписанные жильцы могут не жить в жилом помещении, уехать так далеко, что их невозможно найти. Все это время новому собственнику придется оплачивать за них совсем не дешевые коммунальные услуги.